Pool de Rentas en Guadalajara
Invierte en una plaza que ya está operando.
Patio Central, en Ciudad Granja, Zapopan: 17 locales, marcas ancla y administración profesional. Desde $2.55 MDP.
Muchos pools de rentas se venden sobre un render, en preventa. Patio Central ya está construido, con marcas operando y una administración en marcha.
No es una promesa. Se puede visitar.
- Ocupación alcanzada en menos de un año
- 95 %
- Locales en un solo fondo de rentas
- 17
- Departamentos de Granja Central sobre la plaza
- 139
Con marcas ancla como Chedraui y Qin, y 51 lugares de estacionamiento techado con valet.
La plaza ya tiene vida propia.
A Chapalita le pasó. A Providencia también. Hoy es Ciudad Granja.
35 mil familias en un radio de 5 km.
25 mil empleados y 21 mil alumnos universitarios en el área de influencia.
Más de 220 mil personas alrededor de la plaza.
Te lo contamos desde la plaza.
¿Por qué invertir en una plaza que todavía es una promesa, cuando puedes invertir en una que ya está operando?
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¿Por qué invertir en una plaza que todavía es una promesa, cuando puedes invertir en una que ya está operando? Conoce Patio Central, un proyecto de Barragán Moreno. Está terminado y cuenta con tiendas anclas como Chedraui y Qin. Conoce el Pool de Rentas de Patio Central y descubre cómo funciona.
Tu ingreso no depende de un solo local.
- Los locatarios pagan rentaMarcas ancla y comercios en 17 locales de una misma plaza.
- Las rentas se juntanTodo entra a un fondo común, no a un solo propietario.
- BM Residences administraCobranza, contratos, mantenimiento y seguimiento.
- Recibes tu parteUn ingreso proporcional a tu participación: 1.5 % por cada ticket.
*Proyección de primer año para un ticket de $2.55 MDP, después del fee de administración y antes de impuestos.
Haz tus propios números.
Mueve la inversión y el año. Todas las cifras salen de la proyección de Barragán Moreno para este pool.
Ingreso mensual proyectado
$11,730
$140,760 al año, después del fee de 8 %
- Participación en el pool
- 1.5 %
- Cap rate proyectado
- 6.00 %
- Plusvalía proyectada
- 8 %
- Rendimiento compuesto proyectado
- 14.00 %
- Enganche del 30 %
- $765,000
- 12 mensualidades de
- $148,750
Cifras proyectadas, no garantizadas. Rentas y porcentajes de ocupación estimados, con proyección basada en inflación al 5 % y rentas ponderadas de la plaza. Cálculos antes de impuestos. Cap rate calculado antes del fee de administración. Recibes renta proporcional al monto que hayas cubierto.
Compáralo con lo que ya conoces.
| Característica | Local propio | FIBRA | Pool en preventa | Pool Patio Central |
|---|---|---|---|---|
| Estado del activo | Depende del local | Portafolio en operación | En obra o por construir | Terminado y operando |
| Qué tienes | Un inmueble | Certificados en bolsa | Participación futura | Participación vía fideicomiso |
| De qué depende tu renta | Un solo inquilino | Muchos inmuebles | De que se llene al abrir | 17 locales de una plaza |
| Quién administra | Tú | El administrador de la FIBRA | Según el proyecto | BM Residences |
| Lo puedes visitar | Sí | Rara vez | Todavía no | Sí, hoy mismo |
| Si otro local genera más | No aplica | Se reparte | Se reparte | Se reparte entre todos |
Comparación general de cada tipo de inversión. Cada proyecto tiene sus propias condiciones.
Compartimos lo que hacemos.
Barragán Moreno desarrolla proyectos en los que cree. Cuando uno puede generar valor patrimonial, abre la posibilidad de participar en él.
- Años en Ciudad Granja
- +29
- Cotos desarrollados
- 10
- Hogares en la zona
- 343
Barragán Moreno encuentra y comparte la oportunidad. Patio Central la convierte en un activo visible y comercial. BM Residences lo opera, lo mantiene y da seguimiento.
Lo que conviene preguntar antes de invertir.
Glosario breve
- Cap rate
- Renta anual del activo entre su valor. Mide el flujo, sin contar plusvalía.
- Plusvalía
- Lo que puede aumentar el valor del activo con el tiempo.
- Rendimiento compuesto
- En esta proyección, la suma de cap rate y plusvalía.
- Fideicomiso
- Figura legal que resguarda los bienes y las reglas de reparto del esquema.
¿Qué es un pool de rentas?
Un pool de rentas es un esquema en el que los ingresos por renta de varios locales entran a un fondo común y se reparten entre los participantes según su porcentaje. Así, tu ingreso depende de la ocupación del conjunto y no de un solo inquilino.
¿Cuánto se necesita para invertir?
La inversión empieza en $2.55 MDP, con 30 % de enganche ($765,000) y el 70 % restante en 12 mensualidades de $148,750. Cada ticket equivale a una participación de 1.5 % en el pool.
¿Cuánto puede rendir?
Para un ticket de $2.55 MDP, la proyección es de $11,730 al mes en el primer año, después del fee de administración de 8 %. El cap rate proyectado va de 6 % a 7.1 % antes de ese fee, con plusvalía proyectada de 8 % anual. Son cifras estimadas, antes de impuestos y sin garantía.
¿Qué diferencia hay con una FIBRA?
Una FIBRA es un instrumento que cotiza en bolsa y agrupa muchos inmuebles. En el Pool de Rentas de Patio Central participas en un solo activo identificable, que puedes visitar, con flujo de rentas de una plaza específica.
¿Por qué un activo que ya opera y no una preventa?
En una preventa asumes el riesgo de construcción, de entrega y de ocupación. Patio Central ya está terminado, con marcas operando, así que puedes revisar la plaza, a sus locatarios y su operación antes de decidir.
¿Qué adquiero al invertir?
Una participación en el Pool de Rentas de Patio Central, con seguridad jurídica mediante fideicomiso. No adquieres un local específico ni te vuelves socio de la empresa. Tu asesor te comparte la estructura y los documentos.
¿Quién administra la plaza?
BM Residences se encarga de la cobranza, los contratos, el mantenimiento y el seguimiento de la operación. Tú no administras inquilinos ni el inmueble.
¿Cuáles son los riesgos?
Las rentas y la ocupación pueden variar, y la plusvalía no está asegurada. También conviene revisar las condiciones de salida del fideicomiso. Si un local genera más que otros, esa renta se comparte entre todos los participantes.
¿Dónde está Patio Central?
En Calz. Central 1520, Ciudad Granja, Zapopan, Jalisco, cerca de Anillo Periférico, Universidad Panamericana, Plaza Galerías y el Parque Metropolitano. En la asesoría puedes agendar un recorrido.
Revisa los números con un asesor.
Te explicamos el modelo, resolvemos tus dudas y, si te hace sentido, recorremos la plaza contigo.
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Un asesor te contactará para platicar del modelo y agendar tu cita.